月份：2020年4月

       目前，智慧公寓的行业痛点存在于租客端、运营端、开发端、政府端等四个维度。本文就租客端、运营端等领域的问题及解决措施展开相关介绍。

智慧公寓解决方案  

一、目前智慧公寓存在的困难与问题

租客端

• 集中式租赁公寓模式更有吸引力，但并不能做到物有所值，租金高但品质一般，需求的多样性和服务的单一性形成强烈冲突。
• 管理混乱，电子门锁对运营人员形同虚设，快递外卖随意出入，租客安全无法保障。

运营端

• 盈利模式单一，目前盈利点主要来源于房租和服务费收入，运营增值路难寻

二、智慧公寓解决方案，升级人居生活

根据租客端和运营端等方面的不同痛点，采用智慧公寓解决方案，整合了智能家居、智能楼宇、智慧社区三重生活服务场景，有针对性地推出了相应的设施与服务。租客安心居住，租赁方轻松管理，是智慧公寓平台正在呈现的现实场景。

一站式家庭购物

• 住户坐在客厅里，只需打开公寓平台手机端，足不出户即可订购食品水果等生活商品、还有缴纳水电账单费用等便捷操作。
• 小到购买生活用品，大到居住生活环境，智慧公寓都能从人居生活立场出发，呈现智能建造生活。

智能化公寓生活

• 智能音箱响起语音，提示主人，运动时间到了。住户在魔镜面前换好运动装备出门，到达健身房进行锻炼，结束时健身房穿戴监测系统即向个人平台发送运动监控数据，形成用户健康档案，并通过魔镜反馈给住户。

宜居版室内环境

• 进入公寓后，住户可以用多种方式打开房门，这时，智能门锁会自动联动房间开灯、开窗帘、空调等；魔镜则会欢迎主人回家，并显示公寓当前通告、账单消息等信息。有访客时，魔镜能够可视对讲，并授权电梯带访客到达用户所在楼层；智能音箱被住户唤醒，开始播放住户喜欢的歌曲集。平台根据用户习惯和室内光照度、季节、室温等因素，将室内灯光、窗帘、空调等动态维持于人体最舒适状态。
• 住户较为担忧的安全入住问题，智慧公寓也做了相应的安保设施。从住户抵达单元门前，到乘坐电梯入户，每个区域都是处于监管下的安全区。

智慧门禁系统

• 当住户到达单元门前，门禁摄像头会自动感应拍摄，并将拍摄数据与公寓数据库进行身份比对，比对成功后便会自动开启单元门；同时人脸数据库会自动记忆、学习，记住住户的不同角度、发型等识别信息，当住户再次出入时，系统能更快更准地做出判断。
• 当系统探测到陌生人员人脸信息时，会上报到平台，监控中心自动提示报警，安保人员可通过监控系统进一步追踪监测，并指示最近的工作人员快速处理。
• 发现危险人员信息时，平台会自动上报至公安机关做进一步人脸数据分析和反应处理。

智慧梯控系统

• 住户通过门禁后，信息会同步至梯控系统，电梯自动运行至住户所在楼层
• 多人同时进出电梯时，沿途监控系统会根据多人之间的有无交流互动，判断未授权人员是同行者还是非法进入者，并做出相应处理。

智慧运营系统

• 公寓运营方依据平台海量大数据，实现公寓运营方高效招商和商品精准投放。
• 平台记录住户日常消费数据，分析住户日常订购习惯，自动推送所需商品和服务、广告到住户手机端。