月份：2019年10月

       2019 是 5G 元年，5G 技术将为物联网发展提供新动力，智能世界即将来临。乘着这股浪潮，房屋将不仅仅是钢筋水泥混凝土构筑的冰冷空间，智慧化、智能化的家庭居住空间成为人民日益增长的新需求。

       其实早在 1995 年，互联网才刚刚兴起之时，比尔盖茨就曾以战略级的眼光预测到智能家居的未来。

       在比尔盖茨价值 1.23 亿美元的“世外桃源 2.0”中，住户通过佩戴专用别针从而与遍布房屋的传感器互动，在进入屋内时将自己的偏好输入系统，之后无论行走到哪个房间，系统都会为他自动调节温度和照明，房间里隐藏的喇叭也开始播放音乐。盖茨的游泳池长 18 米左右，水下有音乐系统，在游泳的时候也可以享受音乐，对了，盖茨家中最“受宠”的一棵树，有电脑 24 小时对它进行监测，一旦发现它需要浇水，就由机器自动完成。

        当然，如此昂贵且超前的设施距离大众十分遥远，那么，智能时代，我们普通人的智慧家庭应该是什么样子的呢?它至少应该满足以下几点要求：

        安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住户对于安防系统、消防系统、环境监测系统等都具有基本要求。

        舒适。舒适一般指对环境中物理参数的要求，即温度、湿度、灯光、通风、声噪等方面。

        绿色。甲醛、空气质量等越发受到重视，随着生活水平的不断提高，住户对房间的能耗、更细致的环境指数等也将有更强烈的要求。

        智能。智慧家庭更重要的是实现“智”，最初步的智慧即应满足居住场景中的远程控制、关联互动、自适应等方面的需求。

        当然，以上需求仍然只是现阶段初步实现家庭智能所需要满足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切应用也都必须由房屋作为载体。随着 5G 的来临，运营商正开始下沉至房屋标配 5G，联接层的壁垒正被逐步打破，智能家居单品互联将逐步成为现实，地产和家居行业玩家也携不同基因强势转型。

        总的来说，不同路径逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，为智慧家庭市场带来着生机与活力。

5G 成新房标配

        随着 5G 建设越来越“红火”，5G 基站建设也不断加码，各地政府纷纷出台红头文件支持 5G 基站建设。

        在广州，5G 基站已经建到了白云机场 T2 航站楼，机场租金尽量减免，电费按广州市商业用电核算。另一面，广州地铁为 5G 建设免费提供了隧道、站台站厅、机房等配套设施。同时，公园、风景区、部队、医院、学校等纷纷加入 5G 免费开放的队列中。

        在深圳，政府发文明确，除配合建设增加的必要成本和管理费用外，公共场所资源不得另行收取租金，每个基站的管理费用原则上不超过 500 元 / 月。

        在上海，经信委组织电信运营商和铁塔公司排摸了第一批 51 个基站站址，呼吁在沪央企支持开放。

        在北京，5G 基站建到了朝阳区政府大院里，毗邻外交部大楼、昆泰国际大厦、蓝岛大厦、怡景园、天福苑等小区，一直是选址难度大，覆盖要求高的疑难站。

        在各方政府的积极推动下，公共场所纷纷为 5G 打开了大门，但占据更多数量的小区、商业楼宇面前仍旧横亘着高昂进场费和辐射恐慌两座大山。

        据了解，运营商在小区里建 5G 基站通常都会先把美化天线在楼顶“假装”几天，如果居民们没有反对的声音，才会把其他设备加载上去。

        而在某省会城市的小区里，物业索要高昂“进场费”，新建基站统统 5 万元 / 站，5G 改造统统要再加 5 万元 / 站，不管是新增方柱还是改造原有方柱。后来，政府出面协调街道与相关部门，多个疑难站点才得以进场。

        为了翻越这两座大山，通信基础设施努力融入水电气暖大家庭。近日，山东省 16 地市的通信基础设施审批率先全部进驻政务服务中心，湖南、甘肃、浙江等省市都在推动移动通信基础设施和建筑物“同步设计、同步施工、同步验收”上有了实质性进展。

        日前，由中国铁塔湖南分公司参与主编的《湖南省建筑物移动通信基础设施建设标准》正式发布，于明年 3 月 1 日起将在湖南全省范围内实施。

        2019 年 2 月 1 日，金华市工程建设项目审批管理系统中，一个名为新天地的项目正在流转到铁塔公司，最后验收环节需要铁塔公司出具审核意见。这是浙江省首例在线上嵌入建筑物通信基础设施审批流程。

        这些都意味着，通信基础设施将和水电气暖一样纳入市政基础设施，和建筑物“同步设计、同步施工、同步验收”。

        “建筑竣工之日，就是通信畅通之时”。这一角色的变化，逐渐解决新建建筑物的基站建设问题，也为家庭智能提供了通讯基础。

地产商恰逢转型

        自“房住不炒”政策提出以来，地产商逐步面临转型升级，数字化、智能化正成为未来发展新趋势。

        近五年来，全国新增社区的数量相对稳定，但智能社区的增长趋势很明显。根据最新发布的《京东 2019 智能社区行业发展白皮书》，近五年来，智能窗帘和智能门锁的销量分别翻了 22 倍和 62 倍，家电产品智能化渗透率从 9%增长到 14.6%，从中可以看出，用户对智能生活的需求正在逐渐增强。

       当下，地产商也都在思考如何转型，并尝试业务多元化发展。

       一方面，传统地产开发时代，地产产品单一，价值链与商业模式同样单一，竞争能力主要体现在成本、规模和速度。随着技术的成熟、消费升级及消费者需求的全新变化，物联网、人工智能等技术变革房地产成为不可避免的趋势，数字化流程正在改变传统地产的设计建造过程与销售流程。

       另一方面，智能家居、智能社区与地产行业有天然的联系，房企通过智能化升级来提升产品和服务的品质是大势所趋。

智能家居前装顺应趋势

       新事物的产生总会被市场质疑，智能家居也是如此。从 2015 年到 2017 年，开发商几乎用了两年时间认识到：智能家居是大势所趋，精装房项目不能没有智能家居。因此，从 2017 年开始，包括万科、绿城、阳光 100、绿地、建业、碧桂园、新城、保利、中海、金科、金地、龙湖等 100 强开发商，都主动部署了智能家居。

       当然，任何一个行业总有先行者。早在 2016 年，龙头房企万科就与老板电器达成了战略合作，采购后者的智能家居产品。老板电器副总裁何亚东介绍说：“作为房地产的龙头企业，万科的对智能家居产品的青睐，无形中对整个地产行业形成了示范效应，从而带动房地产行业对智能家居需求。”

       富力地产也曾表示，富力地产互联网+战略是基于时代的选择，也是富力地产未来的重要战略。推广智能家居或许会是其中一个方向。上海绿地也有过智能家居+楼盘的经典结合案例。

       与普通消费者不同，当开发商开始考虑精装修房屋的智能家居产品时，反而会有意筛除一些华而不实的智能化单品。从开发商发布的采购清单看，它们普遍关注且偏爱智能家居的实用性和稳定性。这通常由以下四大智能系统的功能集中体现：

       智能安防系统，一般包括了智能门锁、智能摄像头、门窗传感器、人体红外传感器;

       智能照明系统，也就是将所有传统的开关面板替换为智能开关面板;

       智能窗帘系统，通常配备在主卧、客厅;

       智能环境系统，用智能控制类产品将空调、新风、地暖统一接到全居系统。

       毫无疑问，智慧化是地产企业未来发展的重要方向。不只是本文所讲的智慧家庭，包括智慧社区、智能楼宇、智慧小镇、智能园区、智慧物业、智能酒店等等范畴都是地产商未来角力的重要赛道。

        正如过去数十年住宅为地产商贡献了极高增长引擎动力一样，智慧家庭在未来地产商智慧化的多元赛道中也将占据非常重要的地位。